Как и где лучше снять квартиру в Праге

  Автор:
  247

Развитая инфраструктура, комфортный климат и достопримечательности сделали Прагу интересным местом для туристов со всего мира. При планировании путешествия в первую очередь возникает жилищный вопрос. Самостоятельно договориться с арендатором и подобрать для себя подходящее место гораздо выгодней, чем переплачивать турагентству, но для этого придется изучить проблемы, с которыми сталкиваются приезжие.

Главные моменты

Есть несколько правил, которые стоит учитывать еще до того, как вы спланируете свой отпуск:

  • Каждого туриста автоматически регистрируют в миграционной полиции. При покупке путевки этим занимаются операторы, в остальных случаях придется сделать все самому.
  • Местные жители часто требуют с туристов больших депозитов, иногда эти суммы составляют стоимость 2 месяцев аренды.
  • Коммунальные платежи всегда ложатся на арендатора, это даже не всегда обговаривают.
  • При длительном сроке пребывания в Праге потребуется временная прописка. Если ее не сделать, то при столкновении с полицией у последних возникнут вопросы.
  • Если планируете жить в Праге зимой, то уточните тип отопления. В домах, где стоит только электрическая система, появятся серьезные расходы на ЖКХ.
  • При общении напрямую с арендодателем составьте договор или тщательно изучите документ, который предлагают подписать. В нем указывают размер арендной платы, коммунальных платежей и моменты, которые связаны с возмещением убытков.
  • Сделайте опись имущества при составлении договора, иначе недобросовестные арендодатели не выдадут залог из-за пропажи несуществующей техники.

Понятия при составлении договора

Выгодно снять жилье без знания чешского языка не удастся, английский тоже помогает не всегда. Турист, который не владеет даже базовыми определениями, в несколько раз переплатит за аренду. Перечислим основные термины, которые помогут заранее обговорить основные моменты:

  • Nájemní smlouva — договор, который подтверждает, что у человека есть право на аренду помещения.
  • Realitka — риелтор, который при этом не выступает посредником.
  • Kauce — залог, он сгорает только в том случае, если арендатор оставил после себя задолженности.
  • Pronajímatel — собственник.
  • Nájemce — человек, который снимает жилье.
  • Na dobu neurčitou / Na dobu určitou — сроки аренды, указывающие неограниченный или конечный период. Этот момент обговаривается заранее.
  • Nájemné — стоимость жилья без ЖКХ и других расходов.
  • Odměna / Provize — комиссия агентства или сервиса, через который стороны смогли встретиться, иногда они составляют до 200% от месячной ренты.
  • Poplatky — расходы, которые арендатор обязуется возместить. В эти коммунальные платежи не включают газ и электричество, их учитывают отдельно.
  • Bezrealitka — так называют сделку, которая происходит без риелтора.

снять квартиру в Чехии

При возникновении сложностей с пониманием обратитесь к знакомым, которые могли бы помочь или наймите на несколько часов переводчика, чтобы с владельцем квартиры не было недомолвок.

Стоимость аренды квартиры

Проще всего найти для себя квартиру через интернет-порталы или знакомых. Цена, которую придется заплатить за жилплощадь, зависит от количества проживающих, поскольку основную часть расходов составляют коммунальные платежи. При выборе жилища стоит обращать внимание на метраж, этаж, наличие необходимой мебели и техники, инфраструктуру.

Однокомнатной

В большинстве таких помещений нет отдельной кухни, даже планировка не предусматривает место для этого. Цены зависят от расположения. Например, на окраине за небольшую квартиру в месяц придется заплатить 9 тыс. крон. Жилплощадь с отдельной кухней и сопутствующей мебелью обойдется еще на 2–3 тыс. дороже. За новостройку с развитой инфраструктурой доплачивают еще столько же.

аренда жилья в Чехии

Двухкомнатной

В отдаленных районах за месяц платят 12 тыс. крон. Заселение нескольких людей обойдется на 3 тыс. больше, а просторная квартира с отдельной кухней стоит 16 тыс. без учета дополнительных платежей. В центральных районах, где неподалеку находится метро, за жилье платят от 19 тыс. крон.

жилье в Праге

Трехкомнатной

Расположенные в отдаленных и неблагоприятных местах квартиры стоят от 14 тыс. Не такие печальные варианты с нормальным метражом обойдутся уже в 18–20 тыс., а новостройки в центре вместе с коммуналкой стоят около 30 тыс.

аренда квартиры в Праге

Коммунальные платежи

В Праге цены на обслуживание жилища сильно завышены. В сравнении с месячной платой они составляют 30–40% ренты, поэтому их стоит особенно тщательно обговаривать. Размер платежа зависит от толщины стен, размера окон и того, куда именно они выходят. Если в стоимость аренды не входят коммунальные платежи, то уточняйте заранее, кто и как их оплачивает.

Залог

Требование о залоге выдвигает 90% арендодателей. В стандартных договорах он составляет одну или две месячные платы. Эта сумма хранится у хозяина до тех пора, пока срок договора не истечет. Если во время приема квартиры не было обнаружено поломок, задолженностей или других неприятных моментов, то ее возвращают туристу.

аренда квартир в Праге

Выбор места

В столице существует 10 районов, местные жители помнят их номера и не прибегают к названиям. Историческим центром считают районы Прага 1 и 2, не менее престижны 3, 4, 5, 6 и 10.

В районе Прага 9 самое дешевое жилье, поскольку там не развита инфраструктура, в центр и по экскурсиям оттуда ездить неудобно. Помимо этого, там неподалеку располагается промышленное предприятие, из-за чего воздух становится грязным. Людям с плохим здоровьем или заболеваниями дыхательных путей это место не рекомендуется.

Для туристических целей подходит район Прага 5, поскольку он расположен неподалеку от исторического центра. По соотношению цены и качества там самые приятные варианты по аренде жилища, а также много развлекательных центров, ресторанов, баров, по всем основным улицам ходят автобусы.

Чтобы выгодно и при этом без последствий снять квартиру в Праге, стоит тщательно изучить договор аренды до его подписания. Если нет желания обращаться к риелтору и платить комиссию, вы можете пригласить юриста или другого опытного человека, который уже сталкивался с этим вопросом.

Если вам нужен путёвый риелтор, напишите мне на info.prazanka@yandex.ru и получите бесплатную консультацию от опытного специалиста по недвижимости — Станислава.

Как и где лучше снять квартиру в Праге

   2 голоса
Средняя оценка: 10 из 10
Если Вам данная статья была полезной, жмите Лайк !
Зарегистрируйтесь сейчас на нашу рассылку и получайте эксклюзивные идеи и много вдохновения!
Оставьте свой комментарий:

на Блоге
в Вконтакте
в Фейсбук